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Q：孩子明年上幼儿园了，现在考虑在南面的科技城或者国商板块买房，最好教学资源好一点，清华附中可以吗？

房博士： 教学资源方面，国际商务区和科技城板块内的学校大都是新学校，目前其真实水平还有待时间验证。 其中，清华附中嘉兴学校的关注度确实高。别的不说，这么响亮的来头，重视程度可见一斑。从学校环境、硬件条件，以及部分家长反馈来看，整体条件比较突出。 如果你特别看重学区因素，那么完全可以考虑入手清华附中周边的新房，但由于每年学区划分都有微调，买了不是意味着百分百就读，还要看当年的学区划分政策。 目前清华附中的招生方式不是划片录取，仍是教体局统筹招生，但不排除未来变动的可能。 不过除了清华附中，整个科技城南板块另外还有实验小学科技城校区和亚欧学校，好消息是亚欧学校也明确是实验小学接管办学，也就是说，科技城南整体的教育资源口碑是比较好的。 说起来，接下来不失为买科技城新房的好时机。 之前要么行情火热，要么就是面积门槛偏高。虽然中海两盘也有90方左右的户型，但还是会有一些购房者嫌总价高。 但是现在不一样了，清华附中亚太路西侧的两个纯新盘马上要来了，都是主打小面积，起步户型大约在70方左右，门槛进一步压低，诚意相当到位。 按照科技城的这股学区魅力，这两个纯新盘大概率能收获一波高人气。 Q：意向在国商买套户型在180-200㎡左右的大平层，比较看中开发商品牌，出行方便的，有没有这样的楼盘推荐？对楼市关注不多，能分别介绍下吗？谢谢！ 房博士： 你的问题比较有代表性，借你的问题梳理一遍目前国商高铁板块的新房市场情况。 由于篇幅有限，就不对每个楼盘详细介绍了，主要把楼盘的价格、户型面积段，以及销售的大致动态跟你介绍一下。 目前国商高铁板块在售楼盘有 鸿樾府、东望隽府、臻颐府、东望金邸、嘉樾庄（尾盘在售） ，以及接下来即将入市的三大纯新盘： 峰荟里、至境园、天誉府 。 不知道你是看中什么样的品牌。结合房企以往作品来说，鸿翔、苏嘉、紫城、荣安、合景泰富，这几个楼盘都拥有不错的口碑。 根据分布位置，有一个信号需要注意：在重点打造的双溪湖超级未来社区中部，是规划了一条公共服务设施带，而上面提到的这些楼盘不仅几乎都分布在双溪湖板块内，而且离这条公共服务设施带距离较近。 这里依托多条城市主干道和快速路，路网四通八达，城市配套完善， 未来有机会成为比肩南湖新区这样高品质的生活住区 。 但是 区域内的未出让宅地已经不多了 ，如果有在国商高铁板块内置业的打算，那么抓紧这波机会，要是等到后面脱离双溪湖板块范围圈，区位的核心程度就比不上现在这波了。 回到你的问题上来，按你的户型需求，目前你关注的重点就是东望隽府，有款建面约190㎡的户型：约18米面宽、4+1开间、跑道式阳台、双主卧套房等多亮点；另外东望金邸全盘已去化九成，应该还有部分符合你需求的房源可选；而荣安嘉樾庄仅剩少量尾房可售。 如果你觉得选择余地不够多，还可以再等等峰荟里、至境园、天誉府这三个纯新盘，都有充足的大平层户型房源，最大户型面积甚至到400㎡；无论是户型设计还是产品力都有不少创新，改善品质过硬，足够你选。 Q：目前居住在秀洲西面，想买个面积更大的精装房，现在买房合适吗？绿城锦玉园175㎡怎么样？ 房博士： 如果你是居住需求，现在买很合适，新房楼盘多，价格平稳，你可以慢慢选，仔细挑。 绿城锦玉园，装修交付，手上的钱足够的话，挺合适的。 这个项目是圆通和绿城的首次合作，受到多方的关注和重视；而且在主城由绿城打造的项目，比如柳岸禾风和留香园品质在二手房市场的表现，全是区域价格第一梯队。 在产品打造上，大面积玻璃面打造“瀑布屏”、全封闭阳台、高定精装体系等，品质和细节都是高标准。 带装修的建面约175㎡户型产品力在秀洲西还是比较稀缺的，设计亮点多多：南向面宽超17米，南向卧室、客厅面宽都大大升级，整个户型几乎没有浪费面积，利用率非常高，而且是精装修，省去装修的麻烦事。 目前， 项目示范区也已经开放了，感兴趣可以赶紧去看看 。觉得合适就入，品质是有保障的。

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